В ноябре цены на жилье показали скромный рост на 0,2%, что способствовало годовому снижению на -2,0%, как сообщает Nationwide. Это третий месяц подряд роста цен, что свидетельствует о возросшей стабильности на рынке, отчасти из-за более низких ставок по ипотеке. Кредиторы, стремясь привлечь бизнес в условиях ограниченного одобрения ипотечных кредитов, снизили свою маржу, тем самым стимулируя спрос со стороны покупателей, которые ранее сдерживали себя в периоды пиковых ставок по ипотеке.
Экономическая среда также сыграла свою роль: инфляция снизилась больше, чем ожидалось, в октябре до двухлетнего минимума в 4,6%, согласно ONS, и растущая уверенность экономистов в том, что базовая ставка достигла своего пика. Однако проблемы сохраняются, при этом в краткосрочной перспективе ожидается низкая активность и снижение цен. Оценщики продолжают сообщать о снижении спроса и предложения, что указывает на продолжающееся падение цен на жилье. Это настроение находит отражение в опросе RICS, где мнения о ценах стали более пессимистичными, чем с 2009 года.
Хотя предложение домов на продажу вернулось к допандемическому уровню, одобрение ипотечных кредитов остается низким, что приводит к увеличению скидок от запрашиваемых цен. Zoopla сообщает о 34%-ном увеличении количества домов на продажу в ноябре по сравнению с предыдущим годом, в то время как одобрение ипотечных кредитов по-прежнему на 27% ниже допандемического уровня, согласно Банку Англии. Следовательно, скидки от запрашиваемых цен выросли с 3,4% в среднем в первой половине 2023 года до 5,5% в ноябре, согласно Zoopla.
Локальные различия в снижении цен очевидны в данных Земельного кадастра, при этом более 100 местных органов власти столкнулись с падением, в основном в Лондоне, Юго-Восточной и Восточной Англии. Однако на некоторых местных рынках, таких как Розендейл, Блайнай-Гвент и Ноттингем, продолжается ежегодный рост цен. По данным Zoopla, годовой рост арендной платы в октябре снизился до 9,7% после 19 месяцев роста более чем на 10%. Это первый случай, когда показатели упали до однозначных цифр с января 2022 года. Несмотря на это снижение, рост арендной платы остается устойчивым и продолжает ускоряться во многих регионах.
