По данным строительного общества, цены на жилье в Великобритании в мае снова выросли, продемонстрировав «устойчивость» рынка после двух месяцев спада.

Nationwide сообщила, что средняя цена на недвижимость в Великобритании выросла на 0,4% в месячном исчислении до 264 249 фунтов стерлингов, восстановившись после падения на 0,4% в апреле.

Nationwide заявила: «Похоже, рынок демонстрирует признаки устойчивости перед лицом продолжающегося давления доступности после роста долгосрочных процентных ставок в последние месяцы».

Годовой темп роста подскочил до 1,3% в мае по сравнению с 0,6% в апреле после небольшого повышения ставок по ипотеке с начала года, которое замедлило рынок жилья в марте и апреле.

Moneyfacts сообщил, что средняя стоимость двухлетней ипотеки с фиксированной ставкой выросла с 5,56% в конце января до 5,92% к концу мая. Данные, опубликованные Банком Англии в пятницу, показали стабильную активность на рынке жилья в апреле: было одобрено 61 100 новых ипотечных кредитов, что практически не изменилось с марта. Однако количество повторных ипотечных кредитов сократилось с 33 500 до 29 900 за тот же период.

Данные банка также показали, что ипотечные заимствования увеличились на чистые 2,4 млрд фунтов стерлингов в апреле по сравнению с чистым ростом на 500 млн фунтов стерлингов в марте. Этот апрельский показатель был на 0,2% выше, чем в предыдущем году, что стало первым положительным показателем с октября 2022 года. «Эффективная» процентная ставка по вновь выданным ипотечным кредитам была немного выше в апреле, чем в марте, и составила 4,74%.

Эксперты ожидают, что Банк Англии может снизить процентные ставки в августе или сентябре из-за снижения инфляции. Уровень общей инфляции снизился до 2,3% за 12 месяцев по апрель 2024 года по сравнению с 3,2% за 12 месяцев по март.

Гарднер отметил: «Уверенность потребителей значительно выросла за последние месяцы, чему способствовал сильный рост заработной платы и снижение инфляции».

На этой неделе отдельный индекс с сайта недвижимости Zoopla показал, что предложение жилья в Великобритании находится на самом высоком уровне за последние восемь лет, и эксперты полагают, что эта тенденция ограничит рост цен на жилье до конца 2024 года. Между тем, исследование Nationwide показало, что предстоящие всеобщие выборы вряд ли существенно повлияют на цены на жилье, поскольку предыдущие выборы не изменили базовые рыночные тенденции, и покупатели продолжают свои транзакции, несмотря на политические события. Эндрю Уишарт, аналитик Capital Economics, отметил, что, несмотря на небольшой рост, о котором сообщает Nationwide, более общая картина показывает, что рост ставок по ипотеке в последние месяцы привел к стагнации цен на жилье. «Если рассматривать общую тенденцию, то цены на жилье были стабильными в течение последних полутора лет, а небольшой рост в мае вернул их к уровню января 2023 года», — сказал он.