Большинство сертифицированных оценщиков, по данным их отраслевой ассоциации, наблюдают снижение цен на жилье с апреля, что стало первым таким снижением, о котором сообщил Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS) с июня 2020 г. Недавно Nationwide объявила, что цены на жилье в Великобритании в июле испытали самое резкое годовое падение за 14 лет. Такие факторы, как более высокие процентные ставки, делающие ипотеку более дорогой, и рост цен, влияющий на покупательную способность людей, способствовали этой тенденции.

Во время последнего зарегистрированного снижения цен RICS три года назад ограничения, связанные с пандемией, ограничили просмотры недвижимости, а также преобладала широко распространенная экономическая неопределенность, связанная с рабочими местами и доходами. За три месяца до июля все регионы Великобритании, за исключением Северной Ирландии, выразили более пессимистичные настроения в отношении цен. Опрос также выявил значительное снижение прогноза цен на следующие три месяца и количества транзакций.

Поскольку процентные ставки неуклонно росли в течение последних 20 месяцев, большинство экспертов RICS отмечают снижение числа потенциальных покупателей, выходящих на шотландский рынок жилья, что приводит к более негативным прогнозам, чем в последнее десятилетие. Хотя эти результаты отражают меняющиеся настроения рынка, они не количественно определяют степень снижения цен или транзакций или их ожидаемую будущую траекторию.

Исследователи связывают замедление на рынке жилья в первую очередь с ростом стоимости заимствований для ипотечных кредитов. Алан Кеннеди из Shepherd surveyors во Фрейзербурге отметил, что более высокие процентные ставки снизили активность рынка, хотя спрос по-прежнему превышает предложение в некоторых секторах. Хотя рост стоимости заимствований обычно подавляет активность рынка, если спрос превышает предложение, это может поддержать или даже повысить цены.

Крейг Хендерсон из Graham & Sibbald в Эйршире подчеркнул, что продолжающееся инфляционное давление заставляет покупателей тщательно обдумывать решения о покупке. Хотя цены в его регионе до сих пор оставались стабильными, их траектория в конце года будет зависеть от стоимости заимствований и продолжающейся инфляции, что побуждает покупателей проявлять осторожность. Грег Дэвидсон, также из Graham & Sibbald в Перте, отметил нерешительность в некоторых секторах рынка из-за возросших затрат, но упомянул, что базовый рынок выглядит стабильным. Он подчеркнул сохраняющуюся нехватку предложения в некоторых ключевых областях, при этом спрос продолжает превышать предложение.

Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, подчеркнул давление как на покупателей, так и на арендаторов, поскольку предложение не поспевает за спросом на аренду недвижимости. Несмотря на кризис стоимости жизни, спрос остается высоким, предложение ограниченным, и ожидается, что арендная плата продолжит резко расти.

Согласно последним данным Registers of Scotland, цены на жилье в Шотландии выросли на 3,2% за год по май, достигнув в среднем 193 000 фунтов стерлингов. Однако индекс цен на жилье Halifax рисует другую картину, показывая, что цены в Шотландии снизились на 0,7% за последний год, в то время как цены в Великобритании упали на 2,4%. Несмотря на недавнее снижение, важно отметить, что цены резко выросли после пандемии, а август прошлого года стал пиком рынка, когда годовая инфляция превысила 12%.

После того, как рынок жилья снова открылся, произошел всплеск спроса на дома, вызванный желанием иметь больше места после карантина. Кроме того, поскольку все больше людей работают удаленно и реже ездят на работу, возрос интерес к домам, расположенным дальше от городских центров.

В секторе новостроек крупные застройщики сообщили инвесторам об ослаблении рынка и росте затрат на строительство. В результате некоторые компании сокращают свои планы по строительству. Например, Bellway отметила снижение количества завершенных проектов и снижение на 28% показателей резервирования покупателей для новых домов по сравнению с прошлым годом. Taylor Wimpey столкнулась с 25%-ным снижением продаж домов в первой половине года и значительным снижением прибыли. Однако средняя цена их продаж выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим годом. Аналогичным образом, Persimmon Homes сообщила о снижении более чем на треть числа завершенных новых домов и значительном падении прибыли до уплаты налогов.

Представитель Homes for Scotland прокомментировал устойчивость рынка жилья Шотландии в сложных условиях, но выразил обеспокоенность по поводу существенного дефицита новых домов с 2008 года. Они подчеркнули тенденцию к снижению числа новых стартов и крупных заявок на планирование жилья, предположив, что жилищный кризис в Шотландии может усугубиться без срочных мер по планированию, скоординированного подхода к достижению нулевых чистых выбросов и поддержки покупателей, впервые покупающих жилье, и небольших застройщиков.

В то время как потенциальные покупатели жилья могут приветствовать падение цен, домовладельцы и агенты по недвижимости, вероятно, оценят снижение ставок по ипотеке, что может смягчить понижательное давление на цены. Несмотря на потенциальное будущее повышение Банком Англии.