В конце прошлого года официальные данные показали продолжающийся рост как цен на жилье, так и арендной платы, хотя эксперты ожидают замедления. Арендная плата за недвижимость у частных арендодателей выросла до самого высокого уровня с начала ведения учета семь лет назад. Хотя цены на жилье продолжали расти в течение года, предшествовавшего ноябрю, Управление национальной статистики (ONS) отметило замедление темпов роста. По данным ONS, в Шотландии наблюдался самый медленный рост стоимости недвижимости.

Арендаторы сталкиваются с ростом

За двенадцать месяцев, предшествовавших декабрю, частные арендные цены, уплачиваемые арендаторами в Великобритании, выросли на 4,2%, что немного ускорилось по сравнению с ростом на 4%, отмеченным в ноябре. Эта восходящая тенденция представляет собой самое большое годовое процентное изменение с начала ведения сопоставимых записей в январе 2016 года. Арендодатели столкнулись с трудностями из-за повышения налоговых и ипотечных ставок, что способствовало их собственному финансовому давлению. Арендаторы, в относительном выражении, выделяют большую часть своего дохода на расходы на жилье по сравнению с домовладельцами.

Между тем, Управление национальной статистики (ONS) зафиксировало рост цен на недвижимость на 10,3% в году, закончившемся в ноябре, что указывает на замедление по сравнению с ростом на 12,4%, наблюдавшимся в октябре 2022 года. В общенациональном масштабе цены на недвижимость показали годовой рост на 10,9% в Англии, на 10,7% в Уэльсе, на 5,5% в Шотландии и на 10,7% в Северной Ирландии. В пределах Англии самый быстрый рост цен на 13,5% в год наблюдался на северо-западе, в то время как в Лондоне наблюдался самый медленный рост на 6,3%. Типичная цена на жилье в Великобритании в ноябре достигла 295 000 фунтов стерлингов, что на 28 000 фунтов стерлингов больше, чем годом ранее, хотя и немного ниже рекордного максимума предыдущего месяца в 296 000 фунтов стерлингов.

Потенциальные покупатели столкнулись с препятствиями из-за резкого роста расходов на ипотеку в 2022 году, отчасти вызванного реакцией рынка на обещания налоговых льгот без четких планов финансирования. Несмотря на постепенное снижение средней стоимости новой двухлетней ипотеки с фиксированной ставкой после стабилизации рынка, она остается заметно выше, чем в начале прошлого года. Майрон Джобсон, старший аналитик по личным финансам в Interactive Investor, подчеркнул проблемы, вызванные быстрым ростом цен на жилье по сравнению с доходами и повышенными ставками по ипотеке, напоминающими финансовый кризис. Недавно ONS предупредило, что многие домовладельцы столкнутся со значительно более высокими расходами на ипотеку по истечении срока действия текущих сделок с фиксированной ставкой. Более 1,4 миллиона домохозяйств намерены продлить свои ипотечные кредиты с фиксированной ставкой в ​​этом году, при этом 57% в настоящее время платят процентные ставки менее 2%. Этот пик продлений ожидается в период с апреля по июнь, совпадая с 371 000 истекающих сделок.