Цены на жилье в прошлом месяце были на 1,1% выше, чем за тот же период прошлого года, после годового роста на 0,4% в марте.
Аманда Брайден, глава отдела ипотеки в Halifax, заявила, что рынок жилья «встает на ноги в эпоху более высоких процентных ставок». Она отметила, что, хотя стоимость заимствований выше, чем несколько лет назад, покупатели жилья обретают уверенность в периоде относительной стабильности с повышением активности и спроса.
Однако Брайден также указала, что ограничения доступности остаются серьезной проблемой как для новых покупателей, так и для тех, кто выходит из срочных сделок. В последние недели ставки по ипотеке снова выросли, в основном из-за ожиданий более медленного снижения базовой ставки Банка Англии.
Первоначальные покупатели и домовладельцы, желающие повторно взять ипотеку, по-прежнему испытывают трудности с поиском доступных предложений. Halifax сообщил, что цены на жилье в этом году в основном не изменились, с небольшим ростом в апреле. Рост ставок по ипотеке в основном обусловлен ожидаемым сокращением числа снижений процентных ставок Банком Англии в этом году.
Несмотря на это, агентство недвижимости Savills прогнозирует, что цены на жилье вырастут более чем на 20% к концу 2028 года. Savills повысил свой прогноз, основываясь на ожиданиях более сильных экономических показателей Великобритании и устойчивого снижения процентных ставок.
Ожидается, что последнее решение Банка по процентной ставке будет объявлено в четверг, и большинство аналитиков прогнозируют, что она останется на уровне 5,25%. Первоначально многие аналитики ожидали многократного снижения ставок в 2024 году, начиная с июня. Однако более медленное, чем ожидалось, снижение инфляции задержало эти прогнозы. Этот сдвиг повлиял на рынок ипотеки, заставив ставки снова вырасти.
Данные Halifax о ценах на жилье, которые основаны на его собственном ипотечном кредитовании и не включают покупателей за наличные и сделки по сдаче в аренду, показывают, что покупатели за наличные составляют около трети продаж жилья. По данным кредитора, в Северной Ирландии наблюдался самый большой рост цен среди стран и регионов, с ростом на 3,4% по сравнению с предыдущим годом. В Англии, на северо-западе наблюдался самый большой рост на 3,3%, в то время как снижение цен в основном наблюдалось на юге.
Сара Коулз, глава отдела личных финансов в Hargreaves Lansdown, отметила, что, хотя цены на жилье, по-видимому, стабилизировались, более пристальный взгляд показывает «шаткий» рынок, на котором цены растут на севере и неуклонно падают на юге из-за постоянно высоких и растущих ставок по ипотеке. Средняя двухлетняя фиксированная ставка по ипотеке в настоящее время составляет 5,93%, по сравнению с примерно 5,8% в конце марта. Коулз отметила, что, хотя рост не является резким, он все еще нежелателен, особенно когда домовладельцы ожидали падения ставок по ипотеке. Более высокие расходы на ипотеку оказали более существенное влияние на более дорогие южные регионы, снизив спрос и вызвав выравнивание или снижение цен на недвижимость.
Halifax заявила, что ожидает скромного роста цен на недвижимость в 2024 году, если процентные ставки будут снижены позднее в этом году. Savills, с другой стороны, прогнозирует, что цены на жилье вырастут на 2,5% в этом году, что является улучшением по сравнению с падением на 3%, предсказанным в ноябре прошлого года. К концу 2028 года Savills ожидает, что стоимость жилья вырастет в среднем на 21,6%, по сравнению с предыдущей оценкой в 17,9%. Этот новый прогноз предполагает, что средняя цена на жилье вырастет на 61 500 фунтов стерлингов в период с 2023 по 2028 год, достигнув 346 500 фунтов стерлингов.
Люсьен Кук, руководитель исследований жилого сектора в Savills, связывает этот позитивный прогноз с улучшением экономических показателей и постоянным снижением базовой ставки. Кук считает, что эти факторы создадут больший потенциал для роста, начиная с 2025 года.
